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行業(yè)新聞【房屋維修基金相當于房子的“養(yǎng)老金”】
房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位、共用設施設備包括哪些部分？據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：“住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。”
“共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等�！�
簡單來說，房屋維修基金相當于房子的“養(yǎng)老金”。房子保修期之外，共用部位和共用設施設備出現(xiàn)問題，可以用房屋維修基金來修補。據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有�！�
【房屋維修基金什么時候交？】
據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人�！币簿褪钦f，想買房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。
商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規(guī)定。據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：“出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金�！�
【房屋維修基金繳納的金額是多少？】
在繳納金額方面，據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條顯示：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%�！毙枰⒁獾氖�，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
【房屋維修基金的錢由誰管理？業(yè)主有賬戶嗎？】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
業(yè)主委員會應到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
【什么情況下可以使用房屋維修基金？】
回到開篇網(wǎng)友的提問，屋頂發(fā)現(xiàn)裂痕，能不能申請使用房屋維修基金進行維修？
首先要確定房子是否在開發(fā)商保修期內。在這方面，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》已經(jīng)規(guī)定了房屋各個部分的保修期（見上圖）。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
而申請使用房屋維修基金的程序很復雜，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行。需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請，業(yè)主大會同意后，業(yè)委會再向當?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。
但動用房屋維修基金并非易事，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。
而申請使用房屋維修基金的程序很復雜，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行。需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請，業(yè)主大會同意后，業(yè)委會再向當?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。
但動用房屋維修基金并非易事，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。
看到這里，不少網(wǎng)友提出疑問，既然房屋維修基金不常用，那么多錢趴在賬上會不會貶值？業(yè)委會能不能用這筆錢來理財以確保其保值升值？據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。但禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
